长春人注意！新规出台这8种情况可拒缴物业费！小区还可能“倒找钱”~
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不该交的就不交~该要的就得要~
长春人，
你们平时都在交物业费吗？
有人说了，不交物业费的后果，
也很可怕！
谁敢不交！
当然不交物业费要有正当理由，
也不能太任性是不！
但如果面对不合理的情况，
小区居民是有权不交物业费的，
而且有人给我们撑腰了！
国务院总理3月19日签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。
这次修改和废止部分行政法规，
小编总结出来一个很关键的点，
根据最新的物业管理条例，
出现这8种情况，
您可以理直气壮的拒缴物业管理费！
具体内容：
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；
有以上8种情形的
我们可以理直气壮的不交物业费，
当然要是有如下情况的，
物业或许还得给我们倒找钱呢！搜索新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。
每天回家的时候，
你注意过你家门口的电梯吗？
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它可能是这样的
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这样的
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或者这样的
不管是啥样的，
都有一个共同的特点，
那就是总有广告出现在电梯间！
而且
好像里面的广告总是在变化，
没几天就得换个新的！
当然，这些广告不是谁都能贴的，
都是要收费！
这个看似很正常的场景
你有没有想过以下这些问题？
比如……
物业用公共区域打广告
经过你的同意了吗？
广告收入所得如何利用
告知全体业主了吗？
根据我国《物权法》和有关规定
住宅小区内的公共场所、公用设施
属于全体业主共有。
因公共设施所产生的广告收益，
归！业！主！共！有！
看到这，
就有人质疑，
这笔钱我能要到吗？
苏杭有小区成功给业主
发了100多万元
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重庆、成都也有小区成功给业主
发钱！
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沈阳的小区业主把物业告上了法庭！
沈阳中级人民法院判例沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
所以，你懂了吧~
其实这些钱应该归业主所有！
都别忙着羡慕人家了
心存疑虑的
可以找找自己家小区的物业
问问清楚这些收入到底去哪了！
物业的好坏，
直接关系到居住环境的好坏，
作为小区公共资产的“管家”，
物业应该在收费的项目、标准、用途等
方面做到公开透明，
以减少物业纠纷，切实保障业主权益。
而广大业主也要积极配合物业的工作，
业主与物业是“好伙伴”，
大家一起努力，才能创建更美好的家园！
居住在小区，
这些必要的知识还是得了解！
别忘了告诉身边的每一个人~
◆来源：长春晚报微信综合
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